A GENOVA E IN LIGURIA CRESCE LA NUDA PROPRIETA’
Un ottimo investimento per chi vuole comprare, un’àncora di salvezza per chi deve vendere. In tempi di profonda crisi, dal punto di vista finanziario ed economico, Genova e la Liguria scoprono il boom della nuda proprietà. Ovvero quella particolare vendita di un immobile che consente al venditore di mantenere l’usufrutto dell’abitazione sino alla sua morte. La finanza gioca brutti scherzi, ed ecco che il modo più sicuro per impegnare i propri risparmi sono nuovamente gli immobili. L’incremento, davvero esponenziale in questi ultimi mesi, è segnalato dall’Agenzia Sicasa di via di Porta Soprana 63 rosso (tel. 010 2759229 ): nel 2008 sono aumentati, in materia di nuda proprietà, sia i venditori che i compratori. «Quello della nuda proprietà - afferma la titolare di Sicasa, Jacqueline Sidi (nella foto) - è diventato un vero e proprio business. In tempi in cui l’economia ristagna, questo mercato, al contrario, è sempre più florido». La nuda proprietà, in cui l’Agenzia Sicasa è specializzata da ormai parecchi anni, è un vantaggio per chi compra, così come per chi vende. «Partiamo - prosegue Jacqueline Sidi - dalla prima categoria. Esistono delle tabelle, relative alla nuda proprietà. Un immobile, sia esso un appartamento oppure una villetta, o una casa delle vacanze o quant’altro, può essere acquistato risparmiando notevolmente, rispetto al suo reale valore: i prezzi scendono quanto più gli inquilini sono giovani, o nel caso di tratti di coniugi. Salgono, invece, man mano che gli inquilini sono più adulti o anziani». In pratica, chi acquista una nuda proprietà oggi può godere domani di un aumento del valore dell’immobile, in base alla tabella. «Chi sta dentro la casa invecchia, quindi il valore cresce - dice Jacqueline Sidi - Ci sono appartamenti che, nel giro di dieci anni, aumentano del 30%. Ecco perché parlo di investimento». L’acquisto di una nuda proprietà avviene solamente in contanti. Un po’ come gli investimenti bancari. «Ma il nostro è un mercato molto più sicuro. E, tra l’altro, c’è la possibilità di vendere in qualsiasi momento si decida di farlo. Certo, più passa il tempo, più sono alte le possibilità che crescano i ricavi. Praticamente è come un assegno circolare che si tiene sempre in tasca». Quanto a chi vende, sono sempre di più le persone che non riescono a pagare il mutuo o a saldare i prestiti. Tante, ancor peggio, quelle che si ritrovano con ipoteche. Anche in questi casi, la nuda proprietà è la soluzione ideale: «Perché, vendendo la casa e ricevendo soldi in contanti, gli inquilini possono saldare prestiti o mutui, o cancellare le ipoteche, e hanno la garanzia di continuare a vivere tranquillamente nella loro casa sino alla morte». Non sono soltanto questi, però, i casi in cui si vende: «Ci sono anziani che vogliono trascorrere sereni e con qualche soldo in più gli ultimi anni della loro vita, ma anche nonni che pensano ai loro nipoti». La Sicasa segue i propri clienti dall’inizio alla fine delle trattative. Valuta gli immobili, mette in contatto compratori e venditori, fornisce assistenza presso le banche. In genere, un processo di compravendita, per una nuda proprietà, comprensivo di atto notarile, richiede circa quattro mesi. Alla Sicasa le possibilità di chiudere gli affari sono più alte, proprio perché l’agenzia è specializzata in questo settore, e quindi già fornita di un ricco carnet di venditori e di compratori. L’Agenzia possiede inoltre un sistema di informazioni attivo 24 ore su 24: basta telefonare al numero 010 2759229 e seguire le istruzioni della voce guida. «Abbiamo ideato questo servizio - conclude Jacqueline Sidi - perché molti clienti vogliono riservatezza, all’inizio della trattativa. Ma anche perché possiamo dare risposte sempre, giorno e notte, feriali e festivi. Il nostro motto è: “Vendete la casa in contanti per continuare a viverci contenti”. Su questa filosofia basiamo il nostro lavoro».
